新加坡的每个区都有自己的亮点。第 9 区拥有世界闻名的乌节路购物区，第 11 区拥有不断发展的医疗中心，第 14 区拥有将被重新开发为“ 高度宜居和可持续的新城镇”的巴耶利峇。这样的例子不胜枚举。
那么，第 15 区可以提供什么呢？
第 15 区位于新加坡东角，由马林百列、如切和加东等热门街区组成，这些地区不仅拥有丰富的文化遗产，而且房地产条件优越。
然而，这些并不是这些城镇吸引力的唯一因素，也不是您应该考虑在第 15 区拥有房产的唯一原因。
1. 制定计划改善第 15 区的宜居性
虽然第 15 区的所有街区都有着自己丰富的历史，但这并不是说它们没有发生变化。
第 15 区最大的变化之一是汤申-东海岸线 (TEL) 沿线新增地铁站，这将为东部居民带来更大的出行便利。这些地铁站包括加东公园站和丹戎加东站，均位于更大的马林百列规划区内。
同时，马林百列地铁站也是 TEL 沿线的一个站点，它将使第 15 区的居民更接近各个郊区购物中心。
长期居住在东区的人们肯定会认同的一些例子是百汇广场 (Parkway Parade) 和 i12 加东购物中心 (i12 Katong Mall) - 后者经过两年的改造后于去年 6 月重新开放。
此外，位于第 15 郡飞地附近的还有东海岸公园。这片 15 公里长的海岸线完全建在填海土地上，其历史可以追溯到 1970 年代，长期以来一直是新加坡人最喜欢的周末目的地，他们希望在生活中享受阳光和大海。
鉴于政府提出的“长岛”计划将沿海保护措施与新住宅、沿海公园和休闲空间结合起来，未来该地区可能会发生进一步的变化。
东海岸公园最近的改进包括 Costal Playgrove、翻新的水上游乐区，以及建造全新的自行车公园。
2021 年建成的 Coastal Playgrove 位于 Big Splash 曾经的所在地，与其前身一样，设有水上游乐区，可缓解炎热。另一方面，位于东海岸公园 D 区的自行车公园为业余爱好者和专业人士提供骑行道。
虽然与交通或娱乐无关，但巴耶利峇空军基地的重建是另一项“升级”，可能会改变第 15 区的生活。
李显龙总理在 2022 年国庆演讲中分享了搬迁巴耶利峇空军基地的计划，以便腾出更多住房空间，同时取消附近城镇的建筑高度限制。这些城镇包括后港、榜鹅，最重要的是第 15 郡的马林百列。
最终，对于第 15 区的居民来说，这意味着可以通过选择性集体重建计划 (SERS) 或私人集体出售对现有住宅进行现代化改造，以建造更高的住宅。
2. 第 15 区私人住宅的回报率往往高于区域平均水平
第 15 区可能以其海岸线和休闲设施而闻名，但其居民可能没有意识到他们可以从房产中获得相对较高的回报。
考虑到第 15 区主要位于中央区其他地区 (RCR)，后者非有地私人住宅物业每平方英尺 (PSF) 的价格将作为前者同等房地产销售价格表现的公平基准。
ERA 的 SALES+ 应用程序的数据显示，过去十年中，99 年期和永久产权 RCR 非有地私人房产的 PSF 价格一直稳步上涨。
2013 年至 2023 年间，RCR 中 99 年期私人住宅的 PSF 价格上涨了 26.95%，而永久产权私人住宅的 PSF 价格上涨了 10.36%。
相比之下，第 15 区 99 年私人房产的 PSF 价格在同一时期上涨了 37.17%，而第 15 区永久产权私人住宅的 PSF 价格上涨了 32.89%。
这些观察结果让我们有充分的理由相信，第 15 区的现有私人财产所有者将获得比平常更好的房地产销售收益。
那么第 15 区的未来业主和开发项目又会怎样呢？随着 TEL 第 4 阶段的开通，由于MRT 效应的进一步提升，他们也有可能获得积极的结果。
2023 年第 15 区将推出哪些新公寓？
2023 年将有超过 40 个新楼盘推出，购房者有众多选择。但对于那些专门寻找第 15 区楼盘的人来说，这里有一个即将推出的项目的迷你清单，值得关注：
1. 坦布苏大酒店
Tembusu Grand 位于丹戎加东和蒙巴顿附近，是一栋拥有 638 个单位的 99 年期私人住宅，由 CDL 和 MCL Land 联合开发。
郁郁葱葱的绿色景观环绕着 Tembusu 占地 19,560 平方米的大型建筑群，可到达汤申-东海岸线上的丹戎加东地铁站以及位于东西线和环线上的交汇处巴耶利峇地铁站。
2. 连续体
Continuum 位于海格路 (Haig Road) 和丹戎加东路 (Tanjong Katong Road) 之间，对于想要在新加坡郊区定居的人来说，它是一个颇具吸引力的选择。
The Continuum 的另一个亮点是，它既是一个永久产权开发项目，也是一个拥有 800 多个单元的大型项目。这对有意向的人士来说是个好兆头，无论他们的目标是投资还是自住。
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