继2022年至2023年为对抗通胀而连续加息之后，美联储可能很快会放松紧缩措施。
根据对经济学家的调查，美联储预计将在 2024 年下半年降息。由于大多数浮动利率抵押贷款方案都参考新加坡隔夜平均利率 (SORA)，而该利率又跟踪美联储利率的走势，因此降息可能会为当地借款人带来一些缓解。
2024 年，预计中位利率将从目前的 5.25% - 5.5% 降至 4.5% - 4.75%；预计中期内该范围将进一步下降，分别在 2025 年和 2026 年降至 3.5% - 3.75% 和 2.75% - 3%，然后在未来稳定在 2.5% 左右。
美联储停止大幅加息的自然结果是借贷成本降低，这几乎肯定会让新加坡的购房者感到高兴，因为每月的抵押贷款和利息支付也会减少。
根据渐进式还款方案，假设一对夫妇每月家庭收入为 16,000 美元，他们以 150 万美元贷款购买 200 万美元的房产，每月需要支付 6,200 美元的抵押贷款，年利率为 3.2%。相比之下，如果抵押贷款利率降至 2.2%，他们每月将比以前少支付 5,600 美元（或少支付 600 美元）。
此外，如果变量保持不变，一对夫妇购买一套新公寓，比购买价格相似的二手私人住宅节省的利息也更多。例如，按 2.2% 的年利率计算，这对夫妇在 36 个月后将为二手私人住宅支付总计 95,000 美元的利息，但如果他们购买一套新公寓，他们最终将支付 19,400 美元的利息，净节省 76,000 美元。
尽管如此，尽管利率下降会带来明显的好处，但购房者可能并不希望在采取行动之前等待太久。
如果过去的市场周期可以作为参考，我们可以预计较低的利率将伴随着当地房地产需求的上升，从而导致新房价格上涨。
当 3 个月复合 SORA 于 2019 年开始下降时，它导致 2020 年至 2022 年的市场反弹，导致新房需求大幅上涨，更重要的是价格大幅上涨。2020 年第二季度至 2022 年第一季度期间，新房的 PSF 价格上涨了 25.7%，从 1,726 美元上涨至 2,171 美元。
因此，鉴于历史可能重演，现在买房可能比以后买房更明智。
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