增加BTO供应：未来政府组屋（HDB）转售价格影响？

按订单建造（BTO）政府组屋供应量的增加，到底会对新加坡房地产市场产生什么影响？一方面，这会为本地人带来更多的组屋供应；另一方面，也可能导致价格进一步上涨。

Source: The Straits Times, 3 Mar 2023, ‘We will turn the corner soon’: Desmond Lee says nearly 100,000 homes slated to be ready by 2025, HDB; The Straits Times, 8 Jan 2024, “19,600 BTO flats to go on sale in 2024 across three exercises

今年一月初，主流媒体报道称，2024年将推出19,600套BTO单位，其中2,800套等待时间较短，不超过三年。这与过去的情况相呼应，2011年至2013年期间，供应量出现了类似的增长，每年推出约26,000住房单位，以解决“暂时的供需失衡”问题。

Source: MND, Yahoo! News

Source: HDB, ERA Research and Market Intelligence

自2011年起向市场注入约115,000套新房，导致自2019年以来达到最低居住期限（MOP）的 BTO组屋数量增加。反过来，这导致HDB转售价格指数大幅上涨，因为这些最近达到MOP的BTO组屋的剩余地契年限更长，因此比旧的转售HDB价格更高。

虽然预计历史将在未来几年重演，转售HDB价格在2029年至2033年期间呈上升趋势，但这种价格增长可能不会像上一个周期那么明显。

这在很大程度上可以通过最近的公共住房措施来缓解，例如Prime和Plus BTO的MOP更长，以及转售买家$14,000的收入上限，这可能会给未来的价格增长带来下行压力。

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