成为第一并不一定能保证成功，但它可以有所帮助。
以可口可乐和百事可乐之间的长期竞争为例。虽然这两种可乐都是在 19 世纪发明的，但可口可乐能够凭借怀旧情怀成功占领市场份额，部分原因在于其历史比百事可乐早了整整 7 年。
但更贴切的是，这个例子说明了先发优势。在更广泛的商业背景下，这个概念指的是一家公司通过率先进入市场而获得的优势——无论是更高的品牌知名度还是更高的销售额
但是，成为第一名对新加坡的购房者有什么好处呢？下面，我们将分析先发优势对他们意味着什么，并分析其在购房决策中的重要性。
新加坡房地产市场的先发优势是什么？
一般来说，先发优势理论同样适用于商业和房地产，即最快的市场参与者将比后来进入者获得更多利益。
然而，从具体情况来看，这一想法对于财产有着不同的看法，因为它通常在两种不同的背景下被提出。
先发优势的一种表现形式是，早期买家在房产推出期间主动购买，然后从开发商那里以更优惠的价格买到房子。
另一方面，第二种（也是更常见的）方式是，消费者通过率先在较年轻、非成熟的城镇购买房产来获得资本增值的好处。
为了清楚起见，本文将集中讨论先发优势的后者应用，这与对一段时间内房地产资产的资本收益的分析更为相关。
在新加坡，我们在哪里可以看到先发优势？
多年来，新加坡经历了城市转型，在过去的几十年里，得益于市区重建局 (URA) 制定的规划，许多城市从沉睡的郊区变成了充满活力的市中心。
近期的例子有堪培拉、淡滨尼和榜鹅，而在可预见的未来，还有大南部滨水区以及机场路附近地区，巴耶利峇空军基地将驻扎在那里直到2030年代——在这些地方也可以观察到先发优势。
2019 年，堪培拉开通了同名地铁站，居民可以通过南北线更方便地前往新加坡其他地区。一年后，堪培拉广场（新一代社区中心）落成，成为集娱乐、零售和餐饮于一体的“一站式目的地”。
1 Canberra 是该镇的第一个行政公寓 (EC)，比这两个开发项目早七到八年建成。1 Canberra 在推出当年的平均价格为每平方英尺 717 美元，十年间上涨了 49%，达到每平方英尺 1,068 美元。
行政共管公寓 | 推出年份 | 任职 | 上市当年的每平方英尺中位价 | 2022 年每平方英尺中位价 | ％ 改变 |
1 堪培拉 | 2012 | 99年租赁期 | $717 | $1,068 | 49％ |
褐砂石 | 2015 | 99年租赁期 | $816 | $1,288 | 57.8％ |
梦想家 | 2016 | 99年租赁期 | $816 | 1,086美元 | 33.1％ |
来源： URA Realis
虽然 The Brownstone 和 The Visionaire（也是 EC）不是首批上市的房产，但它们同样是在堪培拉新设施推出之前完工的，并且价格也呈现健康上涨趋势。这两处房产在 2015 年和 2016 年分别推出时的平均每平方英尺价格均为 816 澳元，而 The Brownstone 和 The Visionaire 分别上涨至每平方英尺 1,288 澳元（+57.8%）和每平方英尺 1,086 澳元（+33.1%）。
虽然堪培拉具有先发优势，因为 1 Canberra 的 PSF 价格升值速度高于 The Visionaire，但其百分比增长速度却不及 The Brownstone，这表明可能还有其他因素在起作用（稍后会详细介绍）。
共管公寓 | 推出年份 | 任职 | 上市当年的每平方英尺中位价 | 2022 年每平方英尺中位价 | ％ 改变 |
义顺翡翠 | 2000 | 99年租赁期 | $469 | $867 | 84.7％ |
义顺蓝宝石 | 2000 | 99年租赁期 | $515 | $874 | 69.7％ |
八进院落 | 2011 | 99年租赁期 | $796 | $1,132 | 42.2％ |
堪培拉住宅 | 2011 | 99年租赁期 | $825 | $997 | 20.8％ |
航海 | 2012 | 99年租赁期 | $883 | $1,111 | 25.8％ |
来源： URA Realis
或者，如果看一下堪培拉 99 年租赁期公寓的平均 PSF 价格趋势，就会更有力地证明该地区具有先发优势。
2000 年推出的义顺翡翠 (Yishun Emerald) 与同年推出的义顺蓝宝石 (Yishun Sapphire) 可以说是堪培拉的先行者，这两个开发项目中的房屋价格都比后来推出的项目升值幅度更大。
尤其是义顺翡翠 (Yishun Emerald)，其平均每平方英尺价格自 2000 年推出以来，显著上涨了 84.7%，从 469 美元涨至 867 美元。
然而，还值得指出的是，后期开发项目（即 Eight Courtyards、Canberra Residences 和 The Nautical）的当前平均每平方英尺价格已经缩小了差距，甚至超过了两个先行者的中位每平方英尺价格。
其中一个可能的解释是租约衰退。考虑到义顺翡翠和义顺蓝宝石都是在继任项目推出 10 年之前推出的，因此从绝对价值来看，它们的转售价格增长可能会放缓。
行政共管公寓 | 推出年份 | 任职 | 上市当年的每平方英尺中位价 | 2022 年每平方英尺中位价 | ％ 改变 |
普里韦 | 2011 | 99年租赁期 | $698 | $1,190 | 70.5％ |
河滨公园公寓 | 2011 | 99年租赁期 | $691 | $1,118 | 61.8％ |
沃特贝 | 2012 | 99年租赁期 | $753 | $1,157 | 53.7％ |
双子瀑布 | 2012 | 99年租赁期 | $725 | $1,173 | 61.8％ |
生态都市 | 2013 | 99年租赁期 | $795 | $1,155 | 45.3％ |
露台 | 2015 | 99年租赁期 | $805 | $1,208 | 50％ |
爱慕 | 2015 | 99年租赁期 | $797 | $1,157 | 45.2％ |
来源： URA Realis
榜鹅也存在类似的情况，先行者 Prive 自 2011 年推出以来，其平均 PSF 价格经历了显著增长 (+70.5%)，但目前绝对 PSF 价格已与后期推出的 99 年租期私人公寓相差无几。
那么，购房者是否应该重视先发优势效应呢？
根据上面的例子，可以合理地说，先发优势对房产的表现有着明显的影响，但是，考虑到影响升值率的其他因素，较新的开发项目也有可能缩小甚至消除 PSF 价格的差距。
这些因素包括该地区的住房总体供应量，以及开发项目与即将落成的便利设施（如新地铁站和购物中心）的距离。
或者总结一下，成为第一可能很重要，但仅限于相对百分比收益方面。
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