2024年新加坡租赁市场会对租户有利吗？

就在去年四月初，新加坡租金飙升的消息占据了本地的头条新闻，使人们关注租户的负担能力下降，并引发了有关租赁市场过热的讨论。

然而，这个现象逐渐不了了之，由于施工延误和疫情驱动的需求等过去造成成本压力的因素有所缓解，住宅物业的租金增长有所放缓。

资料来源：URA、ERA 研究和市场情报

自2023年第一季度以来，新加坡各地非有地私人房产的租金中位数增长速度较为温和。

新加坡私人住宅租金在2021年增长9.9%后，在2022年大幅上涨，全年增长27.9%。然而，2023年全年的增长速度却慢得多，为8.7%。

这对租户来说是个好消息，因为租金上涨的势头已经放缓，这可能意味着他们未来的口袋压力会减轻。

资料来源：海峡时报，2023 年 12 月 20 日，“组屋和私人房产的租赁占用上限放宽，以冷却房屋租赁市场。”

除了达到最高目标的非有地私人房产数量的增加（预计2023年将达到19,000套，2024年将进一步增加9,800套）之外，近期HDB和私人住宅入住上限的放宽也可能在缓解住宅租金的上涨压力。

从2024年1月22日至2026年12月31日，最多八名无关人员可以租住四房或更大的组屋，以及面积至少为90平方米的私人住宅物业。

通过为新加坡的住房供应提供喘息空间，这一临时变化不仅有助于稳定租赁市场，还为租户带来更多负担得起的住房的希望。

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