租金指数
私人住宅物业租金指数环比下降 0.8%，与上一季度的 1.9% 相比，增长率有所放缓。这是租金连续第三个季度下跌。有地物业租金指数环比下降 0.9%，而非有地物业租金指数环比下降 0.8%。值得注意的是，2024 年第二季度所有地区的非有地物业租金指数均出现下降，其中其他中央区 (RCR) 和中央区以外 (OCR) 分别下降 1.4% 和 1.3%。核心中央区 (CCR) 环比小幅收缩 0.1%，表明尽管该地区的租金同比下降 4.8%，但可能已经稳定下来。 CCR 的稳定需求促使一些租房者从偏远地区返回，尤其是因为新的高收入外籍人士愿意为靠近工作地点的房屋支付更高的价格。
租赁合同
2024 年第二季度，私人非有地住宅租赁合同总数环比增长 1.9%，共计 19,744 笔交易。然而，这一数字仍比 5 年平均水平低 9.9%。预计 2024 年下半年将有 11,300 套私人非有地住宅竣工，租赁市场可能会变得更加饱和。在高利率环境下，房东可能会选择以较低的租金租住租户以支付抵押贷款成本。
HDB租赁市场
组屋租金不断上涨，所有公寓类型和城镇的平均租金同比平均上涨 1.9%，主要原因是两室公寓租金上涨 3%。尽管租金上涨，但组屋仍然是租户最实惠的选择。经济不确定性导致一些私人房产租户考虑组屋，他们通常愿意为理想的单位支付略高的租金。组屋租金供应有限和需求增加导致租金上涨。
所有城镇的 3 房式、4 房式和 5 房式公寓平均租金上涨
2024 年第二季度HDB 平均租金 资料来源：HDB、ERA Research 和 Market Intelligence
镇 | 1 間臥室 | 2 室 | 3 室 | 4 室 | 5 房 | 管理人员 |
宏茂桥 | – | * | 2,800 美元 | 3,400 美元 | 3,600 美元 | * |
勿洛 | – | * | 2,700 美元 | 3,300 美元 | $3,530 | * |
碧山 | – | – | 2,900 美元 | 3,500美元 | 3,800 美元 | * |
武吉巴督 | – | $2,480 | 2,500 美元 | 3,200 美元 | 3,500美元 | * |
红山 | * | * | $2,970 | 3,800 美元 | 4,000 美元 | – |
武吉班让 | – | * | 2,600 美元 | 3,100 美元 | 3,300 美元 | $3,530 |
武吉知马 | – | – | * | * | * | * |
中央 | – | * | 3,100 美元 | 4,400美元 | * | – |
蔡厝港 | * | * | 2,500 美元 | 3,100 美元 | $3,150 | 3,400 美元 |
金文泰 | – | * | 3,000 美元 | 3,700 美元 | 4,000 美元 | * |
芽笼 | – | * | 2,700 美元 | 3,300 美元 | 3,700 美元 | * |
后港 | – | * | 2,700 美元 | 3,200 美元 | $3,350 | 3,600 美元 |
裕廊东 | – | * | 2,700 美元 | 3,300 美元 | 3,600 美元 | $3,830 |
裕廊西 | – | * | 2,500 美元 | 3,300 美元 | 3,500美元 | 3,600 美元 |
加冷/黄埔 | – | * | $2,830 | 3,800 美元 | 4,100 美元 | * |
马林百列 | – | – | 2,850 美元 | $3,250 | * | – |
巴西立 | – | * | * | 3,200 美元 | 3,500美元 | 3,600 美元 |
榜鹅 | – | * | $2,930 | 3,200 美元 | 3,300 美元 | * |
皇后镇 | – | * | 3,000 美元 | 3,800 美元 | 4,300 美元 | * |
三巴旺 | – | 2,400 美元 | * | $3,150 | 3,300 美元 | 3,400 美元 |
盛港 | – | 2,300 美元 | 2,900 美元 | 3,200 美元 | 3,300 美元 | 3,500美元 |
实龙岗 | – | – | 2,600 美元 | 3,400 美元 | 3,500美元 | * |
淡滨尼 | – | * | 2,800 美元 | 3,300 美元 | 3,600 美元 | $3,850 |
大巴窑 | – | * | 2,750 美元 | 3,500美元 | 4,000 美元 | * |
兀兰 | – | * | 2,400 美元 | 3,000 美元 | 3,300 美元 | $3,450 |
义顺 | – | * | $2,630 | 3,100 美元 | 3,300 美元 | 3,500美元 |
租金放缓，建屋局租赁需求保持坚挺
尽管租金略有下降，但对 HDB 租赁的需求依然强劲，继上一季度下降之后，本季度获批的租赁申请数量为 9,554 份，环比增长 1.3%。
结论
私人住宅租金的放缓导致 2024 年第一季度租赁合同增加。2024 年上半年将有 3,600 套私人住宅竣工，预计到年底还将有大约 11,300 套，市场可能会看到可供出租的房产进一步增加，从而加剧租户竞争。ERA 预测，2024 年私人住宅租金价格可能同比下降高达 5%，租赁合同预计在 75,000 至 80,000 份之间。相反，HDB 租赁市场预计将表现出弹性，2024 年平均租金可能增长高达 10%，批准的合同数量在 36,000 至 38,000 份之间。
免责声明
此信息摘录自时代研究，仅出于善意提供，并不免除各方从相关来源核实信息和/或向相关专业人士（如估价师、财务顾问、银行家和律师）寻求适当建议的责任。为避免疑问，ERA Realty Network 及其销售人员对所提供信息的准确性、可靠性和/或完整性不承担任何责任。本出版物的版权归 ERA 所有，未经事先书面批准，不得以任何形式或任何方式复制或传播本出版物的全部或部分。
Kommentare