王天财
买家指南
买房是许多人的梦想——难怪我们大多数人都会对整个过程产生许多疑问。从计算你的负担能力、房产类型、房子价值、购买房屋的程序、维护等等……不幸的是，您可能没有时间探索和理解每一个程序以解决您所有的问题。因此，这是您可以参考以获得梦想家园的综合指南。
提示 #1 了解您的预算
知道自己的经济能力能负担多少听起来似乎很显而易见，但计算房屋的价格实际可能是个棘手的问题。在确定银行贷款原则上的批准后，您还需要考虑印花税和买房程序费用。如果您正在考虑购买私人住宅，您还需要考虑每月的维护费用。此外，对于转售房屋或组屋，您还需要根据您理想住宅的状况不同程度地支付装修费。
最好联系该领域的专家——与精通优化和计算预算的房地产经纪人交谈。可以与您一起彻底进行总债务偿还率或抵押贷款偿还率评估，以便您做出明智的决定，不会给您的财务带来过度负担。
提示 #2 房子类别
现在您已经确定了预算，是时候了解您想要考虑什么类型的房子了。毕竟，组屋和行政公寓（EC）可以申请更多的补助金，但也有收入上限和限制。然而，其他类型的私人住宅将具有更大的灵活性，但无法申请补助金，贷款选择也将受限。另一方面，组屋转售单位需要经过更多装修，这可能会产生更高的装修成本。
抛开财务问题，另一个重要因素是每种房产类型可以提供什么。例如，组屋可能面积会稍大一些（尤其是较旧的组屋单位），以相对更实惠的价格为您提供更多的居住空间。然而，EC和公寓为您提供卓越的生活设施和社区区域。
除此之外，一旦您缩小了房产类型的选择范围，您还需要确定楼层、单位面积和布局。您想要阳台还是开放式厨房？您想要特定的布局和功能设计吗？这些也是您在此阶段必须考虑的事情。如果您正在寻找的拥有无与伦比美丽景观的单位，请确保该地区不会有任何高层建筑遮挡您的住宅视野，以确保景观是长期性的。
提示 #3 生活方式选择
对梦想家园的投资还需要考虑该地区的便利设施和生活方式选择。例如，如果您有孩子正在上学，距离您家 1 公里范围内有哪些学校？您想把孩子送到那些学校吗？或者，如果您的父母或家人需要长期医疗护理，您是否愿意选择靠近大医院或医疗专家的单位？如果您的家人有特定的周末兴趣和爱好，例如骑自行车，那么哪些地点可以满足这一需求？
其他问题包括该地区的餐饮选择、杂货店、离工作地点的远近等等。进行测试时，请记得在一天中的不同时间前往物业所在地，测试交通状况、行进距离和所需时间、到捷运的实际步行距离以及到达所需时间（有无遮盖走廊等）。
这些都是您可以在做出决定之前，需要与经验丰富的代理人确认的事情，以便他可以帮助您准确地根据您的喜好权衡您的选择。
提示 #3 房产估价
确定房产类型和位置后，房产指示性估价是另一个值得注意的点。下一个因素是了解房产估价，以便您可以制定一个仍然合理的有利购买价格。
当您申请银行贷款时，它也将是一个重要的支持文件，因为它将直接关系到现金、公积金和贷款的使用。
在考虑价格时，请务必考虑一些因素。由于屋龄造成的单位磨损、单位靠近即将建成的地铁站以及即将建成的地区开发，等等一系列问题。如果您对计算和估值分析不是完全有信心，您可以联系该领域的专家。我们经验丰富的房地产经纪人将能够进行准确和深入的分析，以便您可以提出一个实惠但有吸引力的购买价格。
提示 #5 房产估价
确定房产类型和位置后，房产指示性估价是另一个值得注意的点。下一个因素是了解房产估价，以便您可以制定一个仍然合理的有利购买价格。 当您申请银行贷款时，它也将是一个重要的支持文件，因为它将直接关系到现金、公积金和贷款的使用。
在考虑价格时，请务必考虑一些因素。由于屋龄造成的单位磨损、单位靠近即将建成的地铁站以及即将建成的地区开发，等等一系列问题。如果您对计算和估值分析不是完全有信心，您可以联系该领域的专家。我们经验丰富的房地产经纪人将能够进行准确和深入的分析，以便您可以提出一个实惠但有吸引力的购买价格。