王天财
7 个必须了解的购房技巧
每个房子都有自己的故事，
让我们为您讲述它。
提示 #1 经济预算和买房资格
随着房地产市场发生的变化，了解您有资格购买什么类型的房产、申请补助金和贷款尤为重要。
最重要的是要知道您每月的负债预算不会过度负荷，承担太昂贵的贷款。
一般来说，我们建议您将每月还款额控制在家庭收入的20-30%以内。对于贷款评估，您可以提前向银行查询，了解您的预计贷款IPA（即原则上批准）。
购买房产是您一生中可以拥有的最大资产之一。如有疑问，请随时咨询我们。
提示 #2 私人公寓的管理费
在购买私人房产的冲动下，许多人可能会忘记每月还需要支付维护管理费。由于这成为每月的固定支出，因此可能会对您的财务造成相当大的打击。对于一些高级公寓来说尤其如此，因为它们提供的豪华设施的维护费用较高。
请务必了解您需要支付的维护费用。毕竟，您的单位越大，其价值占比就越高。这意味着需要支付更高的维护费用。
提示 #3 在一天中的不同时段看房
如果您正在考虑转售单位，请在白天和夜晚的不同时间段都去看房，详细检查周围环境和单位照明。这样，您可以更深入地了解和更清楚知道该地区早晚的交通、早晨的阳光和晚上的灯光。
这样，您就可以更好地明确您的期望，并根据它所面对的朝向，选择出您更喜欢哪个单元。例如，不朝西的单位通常不会有西晒，并且会更凉爽。这意味着下午不需要经常使用空调。
提示 #4 自行前往周边设施
在决定单位的过程中，您需要了解附近的地铁和便利设施等详细信息。不要依赖谷歌地图和网上发布的信息，而是抓住机会亲自前往并体验。
从房子单位出发，乘车前往您想要送孩子就读的小学。前往最近的地铁站，看看道路连接有没有遮盖棚。漫步到最近的餐馆，了解家庭聚餐和周末约会的精彩去处。
只有这样你才会知道在单位所处区域的生活方式是否是你所想象的。
提示 #5 避免高风险单位
有些类型的单位需要竭力避免，甚至有一些普通人不知情的因素。例如，由于气味和卫生问题，我们需要避免选择靠近或面向垃圾收集点的单位。此外，由于噪音和空气污染，还存在靠近或面向变电站和高速公路的视野问题。
即使您不介意，这也可能会影响您未来卖房时的退场策略，因为几年后下一个潜在买家可能会表达出潜在担忧。这将影响房屋的转售价值，并使其未来更难出售。
提示 #6 确定合适的价格
设定正确的房产购买价格很重要。价格将根据当前和未来的市场状况来衡量，这使得确定起来很困难。为了设定合适的价格，您还需要对该地区的买家市场以及区域的开发计划进行充分的研究。
其他因素包括：
a) 月份供应
供应月份数衡量的是根据当前的房地产销售速度，当前市场上的房地产供应量需要多少个月才能出售。这将为现有和未来的供应提供良好的预测，对价格发挥重要作用。
b) 高-低 价格比
除了市场上的当前价格外，我们还需要查看房产的挂牌价格与最近的交易价格相比如何，以便进行更准确的分析。高低价格比是指高价房源数量与低价房源数量之比。
c) 每月销售率
这是指房产销售率，通过查看给定时间段（通常是一个月）内指定区域的房产销售情况来确定。
有了这些信息，您将更接近于确定您的房产的正确售价。
提示 #7 联系专业人士进行咨询
如有疑问，最好向该领域的专业人士寻求建议，以消除您的担忧。以您想要的价格获得合适的单位是很棘手的。如果您也不确定现有的流程和时间表，那么整个情况就会变得更加不确定。更糟糕的是，它甚至可能会影响你的购房进度或让你错过你想要的单元。
面对这种情况，最好聘请专业的代理人来协助处理所有这些方面——调查基本流程、关键程序、安排看房、价格谈判等等。
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